Tout savoir sur l’investissement en EHPAD

Malgré les différentes contraintes fiscales, l’investissement immobilier est aujourd’hui un moyen fiable de se bâtir un patrimoine, d’anticiper la situation de sa famille après sa retraite et de générer des revenus supplémentaires, sans parler des réductions d’impôts. Une des options les plus prisées par les investisseurs français, l’investissement en EHPAD promet son lot d’avantages.

 

Investir dans une EHPAD en France

 

Selon l’INSEE, le taux de vieillissement de la population française ne cesse d’accroître. Cet organisme estime que le nombre de Français plus de 65 ans en 2050 augmentera de 80 % par rapport à son nombre actuel. De ce fait, investir dans l’immobilier des séniors peut donc être particulièrement avantageux dans des pays européens comme la France. Certaines personnes âgées ne sont plus capables de s’assumer seules et ont besoin d’aide. C’est à ce point qu’interviennent les EHPAD. Un Établissement d’Hébergement pour Personnes âgées ou EHPAD est un bien immobilier qui sert à accueillir des séniors ne pouvant plus s’occuper tous seuls de leurs états de santé. Selon http://www.investissement-ehpad.fr, investir dans une EHPAD consiste entre autres à acheter une chambre dans une résidence médicalisée spécialement conçue pour les séniors. La chambre en question sera ensuite mise en location dans le but de percevoir des revenus réguliers par le biais d’un contrat à long terme envers un gestionnaire.

 

Quels statuts fiscaux choisir pour un investissement en EHPAD ?

 

Pour investir dans une EHPAD, vous avez le choix entre deux types de statuts : le LMNP et le Censi-Bouvard.

 

Investir dans une EHPAD avec le LMNP

 

En choisissant d’investir dans une EHPAD avec le statut de LMNP, les revenus fonciers que vous percevez suite à la mise en location du bien seront considérés comme des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Vos revenus seront donc assujettis soit au régime fiscal BIC, soit au régime micro-BIC. Vous bénéficierez d’une déduction de loyer et d’un amortissement du bien au fil du temps.

 

Investir dans une EHPAD avec le Censi-Bouvard

 

Cette option n’est valable que pour le cas des EHPAD neufs. Elle permet à l’investisseur d’obtenir une réduction d’impôts sur le revenu égale à 11 % de la valeur du capital investi hors taxe durant neuf années consécutives. L’investissement en Censi-Bouvard est plafonné à 300 000 €.

 

Peu importe le statut que vous souhaitez choisir, en investissant dans une EHPAD, vous devriez signer un contrat de bail avec un exploitant. Durant la durée du contrat, ce dernier sera perçu à vos yeux comme le locataire du logement même si c’est un sénior qui l’utilise à priori.

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